Mulți proprietari de imobile solicită certificatul de performanță energetică pentru că este obligatoriu, dar documentul are un rol foarte important: informarea corectă a proprietarilor și a administratorilor cu privire la performanța energetică a clădirii.
Vom vedea în continuare ce informații vă oferă certificatul energetic al clădirilor și cum le puteți folosi.
Ce spune legea despre rolul acestui document
Legea nr. 372 din 2005 privind performanța energetică a clădirilor prevede că informarea corectă a proprietarilor și a administratorilor clădirilor prin certificatul de performanță energetică reprezintă o acțiune de interes public major.
Cu alte cuvinte, actul nu a fost gândit ca o formalitate administrativă, ci ca un instrument de informare.
Certificatul energetic arată consumul locuinței în condiții comparabile
Performanța energetică se exprimă prin consumul total specific de energie primară, prin clasa energetică, prin indicele și clasa de emisii echivalent CO2 și prin consumul total specific de energie din surse regenerabile.
Calculul se face în condiții normate de utilizare, stabilite prin metodologia legală, aceeași pentru toate clădirile din țară.
Tocmai de aceea rezultatele pot fi comparate între imobile diferite, indiferent de suprafață, de localitate sau de numărul de persoane care locuiesc acolo.
Consumul specific, exprimat în kWh/m2/an, este indicatorul cel mai util pentru comparație.
Două locuințe încadrate în aceeași clasă energetică pot avea valori diferite ale acestui indicator.
Cuprinde recomandări de lucrări care ar reduce consumul de energie
Pentru clădirile existente, certificatul cuprinde măsuri recomandate pentru reducerea consumurilor de energie și pentru creșterea ponderii surselor regenerabile în consumul total.
Legea cere ca fiecare recomandare să fie însoțită de estimarea economiei de energie rezultate, precum și de precizări privind rentabilitatea măsurii, procedura care trebuie urmată pentru punerea ei în practică, stimulentele financiare disponibile și posibilitățile de finanțare.
Această secțiune vă indică unde se pierde cel mai mult și de la ce lucrare ar avea sens să porniți, dacă vă hotărâți să investiți în eficientizare.
Vă ajută în discuția despre preț
La vânzare sau la închiriere, clasa energetică și consumul specific îi arată celeilalte părți la ce costuri de utilizare să se aștepte.
Pentru un imobil cu performanță bună aveți argumente solide să solicitați un preț mai mare, iar unul cu performanță slabă poate fi prezentat împreună cu măsurile recomandate și cu economiile pe care le-ar aduce.
Legea vă și obligă, de altfel, să treceți indicatorii de performanță în anunțul de vânzare sau de închiriere, obligație care revine deopotrivă agențiilor imobiliare.
La clădirile noi confirmă respectarea cerințelor NZEB
Clădirile recepționate în baza autorizației de construire emise începând cu 31 decembrie 2020 trebuie să fie clădiri al căror consum de energie este aproape egal cu zero.
Legea cere o performanță energetică foarte ridicată și acoperirea consumului în proporție de minimum 30% din surse regenerabile, respectiv minimum 10% din surse amplasate la fața locului și minimum 20% din energie certificată prin garanții de origine.
Pentru astfel de construcții, documentația pentru autorizația de construire cuprinde și un raport de conformare NZEB, elaborat de un auditor energetic cu grad profesional I. Certificatul emis la recepție arată dacă performanța proiectată a fost și realizată.
Devine parte din cartea tehnică a construcției
La clădirile care se construiesc, certificatul se prezintă în original comisiei de recepție, se anexează în copie la procesul-verbal și devine parte componentă a cărții tehnice a construcției. Procesul-verbal de recepție neînsoțit de această copie este nul de drept.
Documentul însoțește astfel clădirea în timp și rămâne disponibil pentru proprietarii următori.
La clădirile publice se afișează la vedere
În cazul clădirilor cu o suprafață utilă de peste 500 de metri pătrați aflate în proprietatea sau administrarea autorităților publice, precum și în cazul clădirilor în care funcționează instituții care prestează servicii publice, certificatul aflat în valabilitate se afișează într-un loc accesibil și vizibil publicului.
Din anul 2015, prevederea se aplică și clădirilor cu o suprafață utilă totală de peste 250 de metri pătrați.
Scopul urmărit de lege este informarea publicului privind consumurile energetice în clădiri și mobilizarea deținătorilor acestora în promovarea acțiunilor privind creșterea performanței energetice.
Deținătorii clădirilor publice au și obligația de a acționa, în perioada de valabilitate a certificatelor, pentru punerea în aplicare a măsurilor recomandate în acestea.
Vă ajută să planificați lucrările în etape
Pe baza ecestor recomandări din certificatul energetic puteți efectua lucrările de îmbunătățire a imobilului etapizat.
Vă arată dacă lucrările au dat rezultatul așteptat
Un certificat emis după executarea lucrărilor de eficientizare arată performanța obținută, pe care o puteți compara cu cea din documentul anterior.
Diferența se citește cel mai exact în consumul specific de energie primară, nu doar în noua clasă energetică.
Rețineți că, dacă lucrările sunt renovări majore, adică depășesc 25% din valoarea de impozitare a clădirii, exclusiv valoarea terenului, este necesar să obțineți un nou act.
Contribuie la evidența națională
Auditorii energetici transmit certificatele, în format electronic, către minister, în vederea constituirii băncilor de date privind performanța energetică a clădirilor.
Pe baza acestora se dezvoltă o bază de date națională care permite colectarea informațiilor privind consumul de energie măsurat sau calculat al clădirilor.
Datele cuprinse în această evidență sunt informații de interes public și se pun la dispoziția autorităților publice, a universităților de profil și a institutelor de cercetare-dezvoltare, în scopuri statistice și de cercetare, anonimizate potrivit legislației privind protecția datelor cu caracter personal.
Cine îl eliberează și ce verificați la primire
Certificatul se elaborează și se eliberează de către auditorii energetici pentru clădiri, persoane fizice atestate de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației. Auditorii cu grad profesional I pot certifica toate categoriile de imobile, iar cei cu grad profesional II doar imobilele cu rol rezidențial.
La primirea documentului verificați codul unic de înregistrare emis de minister, în lipsa căruia actul este nul de drept, precum și corespondența datelor de identificare cu imobilul dumneavoastră. Verificați și data eliberării, de la care curge termenul de valabilitate de zece ani.
Reflex Architecture SRL întocmește certificate energetice și rapoarte de conformare NZEB pentru imobile din București sau județul Ilfov, prin auditori atestați cu grad profesional I.